¿Cuánto cuesta rentar en la Condesa y la Roma? Precios reales 2026

Si estás buscando cuánto cuesta rentar en la Condesa y la Roma en 2026, la respuesta corta es: entre $8,000 y $25,000 al mes dependiendo de la zona exacta, el tamaño del depa y si está amueblado o no. La Condesa sigue siendo la colonia más cara de las dos, mientras que Roma Sur te puede ahorrar hasta un 15% comparado con Roma Norte.

Estos precios de renta en Condesa y Roma vienen de un análisis de más de 400 listados activos en plataformas inmobiliarias durante el primer trimestre de 2026. Te desglosamos todo para que sepas exactamente qué esperar antes de firmar contrato.

Precios de renta en la Condesa: lo que realmente vas a pagar

La Condesa se mantiene como una de las colonias más cotizadas de la CDMX. Su arbolado, los parques, la vida de café y la cercanía al metro hacen que la demanda nunca baje. Eso se refleja en los precios.

Estudios y lofts en la Condesa van de $9,000 a $12,000 mensuales. La mayoría ronda los $10,500. Estos suelen ser espacios de 30 a 45 metros cuadrados, muchas veces en edificios remodelados sobre calles como Tamaulipas o Mazatlán. Si encuentras algo por debajo de $9,000, vale la pena revisar bien que no sea una estafa o que la ubicación no esté en la periferia de la colonia.

Depas de 1 recámara oscilan entre $13,000 y $18,000. El promedio real anda en $15,500. Por ese precio consigues entre 50 y 70 metros cuadrados, a veces con un balconcito. Los más caros son los que están sobre Ámsterdam o con vista a los parques España y México.

Depas de 2 recámaras se van de $18,000 a $25,000. Para una pareja o roomies es la opción más popular. Los de rango alto suelen incluir estacionamiento, roof garden compartido y estar en edificios con elevador. Si tu presupuesto topa en $20,000, enfócate en las calles al sur de Ámsterdam, donde los precios bajan un par de miles.

Dato clave de la Condesa

Los depas amueblados cuestan entre un 20% y 30% más que los vacíos. Un depa de 1 recámara amueblado puede llegar fácil a los $20,000. Si planeas quedarte más de un año, casi siempre conviene más rentar vacío y comprar tus propios muebles.

Precios de renta en Roma Norte: la favorita de los que quieren todo cerca

Roma Norte compite cabeza a cabeza con la Condesa en oferta gastronómica y cultural, pero los precios de renta en Roma Norte son entre un 8% y un 12% más accesibles.

Estudios en Roma Norte van de $8,000 a $11,000. El sweet spot está en $9,500 — consigues algo decente, bien ubicado, cerca de Álvaro Obregón o Orizaba. Muchos edificios art déco de la zona se han convertido en depas modernos con techos altos y buena luz natural.

Depas de 1 recámara cuestan entre $12,000 y $16,000. El promedio es de $14,000. Por las calles de Tonalá, Córdoba y Durango encuentras la mejor relación calidad-precio. Varios de estos depas ya incluyen el mantenimiento en la renta.

Depas de 2 recámaras van de $16,000 a $22,000. Si buscas espacio para familia o home office, esta es la opción. Las propiedades sobre Insurgentes tienden a ser más ruidosas pero más baratas; las de calles interiores como Tabasco o Colima cuestan un poco más pero valen cada peso extra en tranquilidad.

Precios de renta en Roma Sur: la alternativa inteligente

Roma Sur es la hermana menor que cada vez más gente descubre. Los precios de renta en Roma Sur son entre un 10% y 15% más baratos que en Roma Norte, y la colonia ha mejorado muchísimo en los últimos años.

Un estudio en Roma Sur ronda los $7,000 a $9,500. Un depa de 1 recámara va de $10,000 a $14,000. Y un depa de 2 recámaras se consigue entre $14,000 y $19,000. La ventaja es que estás a 10 minutos caminando de todo lo que ofrece Roma Norte, pero pagas significativamente menos.

Las calles más buscadas en Roma Sur son Monterrey, Mérida y Coahuila. La zona cercana al Parque Pushkin se ha vuelto especialmente popular entre freelancers y nómadas digitales.

Qué incluye (y qué no) la renta típica en estas colonias

Antes de firmar, asegúrate de entender qué cubre la renta:

• Generalmente incluido: mantenimiento del edificio, agua, acceso a áreas comunes (roof garden, lavandería compartida)
• A veces incluido: gas estacionario, internet (sobre todo en depas amueblados)
• Casi nunca incluido: luz (CFE), gas natural, estacionamiento (cuesta entre $1,500 y $3,000 extra al mes), internet en depas vacíos

El depósito estándar es de 1 mes de renta, aunque algunos propietarios piden 2 meses. Los contratos suelen ser de 12 meses con incremento anual del 3% al 5% atado al INPC.

Las mejores calles para vivir en Condesa y Roma

No todas las calles son iguales. Aquí va nuestra selección basada en seguridad, tranquilidad y acceso a servicios:

Condesa:

• Ámsterdam — la joya de la colonia, con el camellón para correr. Precios premium pero experiencia inigualable.
• Mazatlán — más tranquila, buena mezcla de comercios y vivienda.
• Atlixco — cerca del Parque México, excelente para mascotas.

Roma Norte:

• Orizaba — arbolada, con cafés y restaurantes sin ser tan ruidosa como Álvaro Obregón.
• Córdoba — residencial con buen acceso a transporte.
• Colima — la más trendy, llena de galerías y bares, pero tranquila de noche.

Roma Sur:

• Monterrey — la arteria principal, bien conectada.
• Mérida — la más residencial y tranquila de la zona.

Alternativas más baratas cerca de Condesa y Roma

Si los precios de renta en Condesa y Roma se te salen del presupuesto, estas colonias vecinas ofrecen ahorros de entre 20% y 40% sin alejarte demasiado:

• Escandón — pegadita a la Condesa, depas de 1 recámara desde $9,000. Ha crecido mucho en oferta gastronómica. A 15 minutos caminando del Parque México.
• Narvarte — depas de 2 recámaras desde $12,000. Más familiar, con mercados, fondas y el Parque de los Venados. Metro Eugenia y Etiopía te conectan rápido.
• Del Valle — la opción más equilibrada. Depas de 1 recámara desde $10,000. Excelente transporte con Metrobús Insurgentes y varias estaciones de metro.

Estas tres colonias tienen algo en común: están a menos de 20 minutos en bici o transporte de la Condesa y la Roma, pero los precios son considerablemente menores.

Consejos finales para rentar en estas colonias

1. Visita siempre antes de depositar. Nunca transfieras dinero sin haber visto el depa en persona.
2. Negocia. Los precios publicados no siempre son los finales, sobre todo si ofreces pagar varios meses por adelantado.
3. Revisa el contrato con lupa. Presta atención a las cláusulas de incremento anual y penalización por rescisión anticipada.
4. Pregunta por los vecinos. Un buen depa en un edificio con vecinos ruidosos arruina la experiencia.
5. Usa plataformas confiables. Evita tratos en grupos de Facebook sin verificación.